Kadastraal Inkomen
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Het kadastraal inkomen (KI) is in België een fictief jaarlijks netto-inkomen dat wordt toegekend aan onroerende goederen. Het is gebaseerd op de geschatte normale jaarlijkse nettohuurwaarde van het goed op 1 januari 1975.
Omschrijving
Het kadastraal inkomen is geen werkelijk inkomen, maar een referentiewaarde die wordt gebruikt als basis voor de berekening van bepaalde belastingen en heffingen op onroerend goed, voornamelijk de onroerende voorheffing in België. De Federale Overheidsdienst Financiën, Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (het 'Kadaster') stelt het KI vast. Bij de bepaling van het KI wordt rekening gehouden met factoren zoals de locatie, oppervlakte, het type woning, bouwjaar, staat van onderhoud en aanwezige voorzieningen. Hoewel het oorspronkelijk gekoppeld was aan het geschatte huurinkomen, is dit door uitblijvende herzieningen niet altijd meer het geval. Nieuwbouw, verbouwingen of wijzigingen aan een onroerend goed moeten worden aangegeven bij de administratie, wat kan leiden tot een aanpassing van het KI. Naast de tienjaarlijkse herziening (perequatie), die sinds 1980 niet algemeen is doorgevoerd, wordt het KI jaarlijks geïndexeerd om de huidige waarde beter te benaderen.
Impact op belastingen
Het (geïndexeerde) kadastraal inkomen vormt de grondslag voor de berekening van de gewestelijke onroerende voorheffing en de provinciale en gemeentelijke opcentiemen. Daarnaast wordt het gebruikt voor het bepalen van het onroerend inkomen in de federale personenbelasting. Een hoger KI resulteert over het algemeen in hogere onroerendgoedbelastingen.
Aanpassing en bezwaar
Het kadastraal inkomen kan worden aangepast bij significante wijzigingen aan het onroerend goed, zoals nieuwbouw of verbouwingen. Eigenaars zijn verplicht dergelijke wijzigingen binnen dertig dagen aan te geven. Tegen een toegekend of herzien kadastraal inkomen kan bezwaar worden ingediend binnen twee maanden na kennisgeving.
Gebruikte bronnen: